Beschreibung:

Sonniges Haus in Bulgarien am Fluss Iskar – großzügiger Garten, Garage und eigener Brunnen in der historischen Gegend „Kaleto“ Ich verkaufe ein zweistöckiges Haus mit traditioneller bulgarischer Architektur aus der Zeit der nationalen Wiedergeburt, gelegen in der Gegend „Kaleto“ im Dorf Chomakovtsi, etwa 5 km von der Stadt Cherven Bryag entfernt. Die Immobilie vereint eine charakteristische Architektur, einen großzügigen Garten, eine eigene Wasserquelle und eine Lage unmittelbar am Fluss Iskar. Sie eignet sich für Käufer, die ein Familienhaus, eine Ferienimmobilie oder die Möglichkeit suchen, sich einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur zu schaffen. GROSSZÜGIGER GARTEN DIREKT AM FLUSS ISKAR Das Grundstück hat eine Fläche von 1.740 m². Das Haus befindet sich im nördlichen Teil des Grundstücks, während sich der Garten nach Süden bis zum Fluss Iskar erstreckt. Das ebene Gelände bietet Platz für die Gartengestaltung, Obstbäume, Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien. Der fruchtbare Boden bietet die Möglichkeit, einen ökologischen Gemüse- und Obstgarten anzulegen. Die Immobilie liegt mehr als 5 Meter über dem Wasserspiegel des Flusses. Bei steigendem Wasser breitet sich dieses nach Süden in Richtung Cherven Bryag aus, wo das Gelände niedriger liegt als im Bereich des Dorfes. Bäume und natürliche Vegetation entlang des Flussufers schaffen eine grüne und abgeschiedene Atmosphäre. Im Sommer verdeckt das Laub den Fluss teilweise, während der Blick auf das Wasser im Herbst, Winter und Frühling deutlich freier ist. EIN TRADITIONELLES BULGARISCHES HAUS MIT CHARAKTER Das Haus ist zweistöckig und verfügt über eine bebaute Fläche von ungefähr 85 m² pro Etage. Es zeichnet sich durch traditionelle bulgarische Architektur aus der Zeit der nationalen Wiedergeburt, eine charakteristische Fassade, Steinfundamente und eine Terrasse mit Blick auf den Garten aus. Das Erdgeschoss ist teilweise in das Gelände eingelassen, etwa einen Meter unterhalb des Bodenniveaus, wobei sich die Fenster auf Geländehöhe befinden. Die Fundamente bestehen aus weißen, von Hand bearbeiteten, rechteckigen Steinblöcken, die ungefähr einen Meter über das umliegende Gelände hinausragen. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seinen traditionellen Charakter zu bewahren und es gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen und Vorlieben zu modernisieren. RAUMAUFTEILUNG UND MÖGLICHKEITEN ZUM UMBAU Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein großes Esszimmer, eine geräumige Küche und eine Speisekammer. Das Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Flur, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Der hohe Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzliche nutzbare Fläche zu schaffen. Das Dach über der bestehenden Terrasse könnte außerdem die Möglichkeit bieten, auf Dachbodenhöhe eine weitere Terrasse mit Blick auf den Garten und den Fluss anzulegen. Der Raum über dem Badezimmer könnte für ein zusätzliches Badezimmer oder einen anderen funktionalen Bereich genutzt werden. GARAGE, ABSTELLRAUM UND ZUFAHRT ZUM GRUNDSTÜCK An der Westwand des Hauses befinden sich eine angebaute Garage und ein angrenzender Abstellraum. Ein großes Einfahrtstor auf der Ostseite ermöglicht die Zufahrt mit Fahrzeugen. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft eine Gemeindestraße, an der das Grundstück eine Straßenfront von ungefähr 20 Metern hat. Die Straße wird von der Gemeinde instand gehalten, ermöglicht den Zugang zur landwirtschaftlichen Berufsschule und bleibt auch in Zeiten befahrbar, in denen andere Straßen in der Umgebung möglicherweise nur schwer passierbar sind. In den Grundstücksunterlagen sind zwei landwirtschaftliche Nebengebäude aufgeführt, die vor Kurzem entfernt wurden. Ihre dokumentierte Existenz kann bei der Prüfung der Möglichkeit eines Wiederaufbaus von Bedeutung sein. STROM, EIGENER BRUNNEN UND OBSTBÄUME Die Immobilie verfügt über Strom und eine elektrische Installation, eine Klärgrube sowie einen eigenen Brunnen, der das ganze Jahr über mit Wasser gefüllt bleibt. Die eigene Wasserquelle ist besonders nützlich für die Bewässerung und Pflege des Gartens. Die Außenwände des Hauses auf der Nord-, Ost- und Westseite sind mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen. Im Garten stehen mehrere Obstbäume, darunter Kornelkirsche, Mandel, Aprikose, Maulbeere und Pflaume. LAGE UND LOKALE GESCHICHTE Chomakovtsi liegt etwa 5 km von Cherven Bryag entfernt. Das Dorf bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, einen Kindergarten, eine Schule bis zur achten Klasse, eine landwirtschaftliche Berufsschule, einen Arzt, einen Zahnarzt, eine Tankstelle und weitere Angebote. Die Gegend „Kaleto“ ist mit der Antike und lokalen historischen Überlieferungen verbunden. Die Region um Cherven Bryag blickt auf eine reiche Vergangenheit zurück, mit Hinweisen auf thrakische Siedlungen, römische Siedlungen und antike Straßen. Historische Forschungen weisen außerdem darauf hin, dass durch die Region eine römische Straße verlief, die Montana mit Melta, dem heutigen Lovech, verband. Einheimische Nachbarn berichten, dass bei Ausgrabungsarbeiten alte Münzen und Überreste gefunden wurden, die einem Fußboden ähneln und sich in einer Tiefe von ungefähr zwei Metern befanden. Diese Berichte sind nicht als Beweis für eine archäologische Fundstätte bestätigt, gehören jedoch zu den lokalen Überlieferungen und zum historischen Charakter der Gegend. LAGE DER IMMOBILIE UND FENG SHUI Das Haus befindet sich im nördlichen Teil des Grundstücks und ist nach Süden zum Garten und zum Fluss ausgerichtet. Im Süden öffnet sich das Grundstück zum Wasser, das mehr als fünf Meter unterhalb des Grundstücksniveaus liegt. Im Norden schaffen das Dorf und die natürlichen Anhöhen eine geschütztere Umgebung. Nach den Prinzipien des Feng Shui symbolisiert Wasser Bewegung, Vitalität und Wohlstand. Seine Bedeutung wird auch durch die Lage des Hauses im Verhältnis zu seiner Umgebung beeinflusst. EIGENTUM UND POTENZIAL Für die Immobilie liegt eine notarielle Eigentumsurkunde vor; die Immobilie ist lastenfrei. Das Haus hat bedeutende Menschen ihrer Zeit großgezogen. Weitere Informationen stelle ich bei bekundetem Interesse von Kaufinteressenten zur Verfügung. Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die traditionelle bulgarische Architektur, einen großzügigen Garten, die Nähe zum Fluss und die Möglichkeit schätzen, ein Haus mit eigenem Charakter zu restaurieren und weiterzuentwickeln. Verkaufspreis: 180.000 Euro.